Laufende Kommunikation
Über ein sicheres Online-Konto, das wir Ihnen zur Verfügung stellen, sind Sie immer auf dem Laufenden über die Aktivitäten Ihrer Immobilie, einschließlich Leerstand, Vermietung, Instandhaltung, Inspektionen und Finanzberichte. Ganz gleich, ob Sie in der Nähe oder am anderen Ende Welt wohnen, Sie können die Aktivitäten Ihrer Immobilie bequem von Ihrem Computer aus überwachen, 24 Stunden am Tag und von überall auf der Welt.Zusätzlich zu Ihrem Konto steht Ihnen ein Team von hochqualifizierten Mitarbeitern zur Verfügung, um mit Ihnen zusammenzuarbeiten und Ihnen zu helfen, die beste Rendite aus Ihrer Investition zu erzielen.
Vermietung und Marketing
Jeder Tag, an dem Ihre Immobilie leer steht, kostet Sie bares Geld. Die Kosten für eine professionelle Verwaltung werden durch kürzere und weniger Leerstände leicht ausgeglichen, und erfahrene Vermarkter wie T&S IMMOBILIEN können Leerstände schneller füllen. Ihre Immobilie wird auf stark frequentierten Vermietungs- und Kleinanzeigenportalen beworben. Ein professionelles „Zu vermieten“-Schild zieht die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich. Professionelle, erfahrene Vermietungsagenten reagieren umgehend auf Anfragen und versorgen potenzielle Mieter mit Objektinformationen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.
Sorgfältige Prüfung und Auswahl der Mieter
Die Vermittlung des falschen Mieters kann Sie schnell das kosten, was Sie an professionellen Verwaltungskosten einsparen könnten. Jede Mieterbewerbung wird auf Kreditwürdigkeit, Vorstrafen, Arbeitsverhältnisse und Mietverhältnisse geprüft. Das gründliche Screening entspricht allen geltenden Gesetzen. Wenn ein geeigneter Mieter gefunden wurde, wird der Mietvertrag unterzeichnet und eine Mietflächenübergabe mit dem Mieter durchgeführt.
Full-Service-Vermietung
Wir kümmern uns um die Unterzeichnung des Mietvertrags mit dem ausgewählten Mieter. Dabei verwenden wir einen professionell vorbereiteten Mietvertrag und stellen sicher, dass alle Verträge korrekt ausgefüllt werden. Bei der Unterzeichnung des Mietvertrags erhält der Mieter auch wichtige Informationen, die zur Werterhaltung Ihrer Immobilie beitragen. Der Mieter zahlt alle Mieten, Kautionen und Gebühren gemäß den lokalen gesetzlichen und finanziellen Bestimmungen. Abschließend führen der Vermieter und der zugelassene Mieter eine Besichtigung durch, um den Zustand der Immobilie zu dokumentieren.
Mieteninkasso
Nichts beeinträchtigt Ihren Cashflow mehr als verspätete oder fehlende Mietzahlungen. Die Miete wird jeden Monat eingezogen oder vom Mieter überwiesen. Das Inkassoverfahren ist professionell, aber entschlossen, und die wir treiben die Miete systematisch und pünktlich ein. Den Mietern werden verschiedene Möglichkeiten der Mietzahlung für pünktliche Zahlungen geboten, damit Sie Ihr Geld so schnell wie möglich erhalten. Jeder Mieter wird respektvoll und fair behandelt, denn positive Beziehungen zu den Mietern führen zu pünktlichen Mietzahlungen und einer besseren Pflege Ihrer Immobilie.
Objektbuchhaltung
Ziel der Immobilienverwaltung ist es, Ihre Einnahmen zu maximieren und Ihre Ausgaben zu minimieren. Wir verfügen über ein zentrales Buchhaltungssystem, mit dem wir Ihre Einnahmen und Ausgaben im Auge behalten können. Mit diesem umfassenden Buchhaltungs- und Berichtssystem, das durch Einzelaufstellungen und Reportings unterstützt wird, sind alle Finanzinformationen Ihrer Immobilien an einem Ort verfügbar.
Wir stellen jedem Eigentümer ein passwortgeschütztes Online-Konto zur Verfügung, über das er jederzeit auf seine Finanzberichte zugreifen kann.
Regelmäßige Inspektionen
Regelmäßige professionelle Begehungen Ihrer Immobilie, sowohl innen als auch außen, sind wichtig, um sicherzustellen, dass die Mieter die Bedingungen ihres Mietvertrags einhalten, und um den Zustand der Immobilie zu beurteilen.
Wir führen in der Regel bei Einzug, in regelmäßigen Abständen und bei Auszug Inspektionen der Mietflächen durch. Die Unterlagen und Fotos dieser Bewertungen helfen bei der Ermittlung des Instandhaltungs- und Reparaturbedarfs, Sie helfen auch bei der Lösung von Mieterproblemen.
Kostengünstige und zuverlässige Instandhaltung
Instandhaltung ist ein notwendiger Kostenfaktor bei der Verwaltung von Immobilien, und ohne rechtzeitige und kosteneffiziente Reparatur und Wartung kann die Rentabilität Ihrer Investition erheblich beeinträchtigt werden. Langfristig sparen Sie Zeit und Geld, wenn Sie sicherstellen, dass Reparaturen von zuverlässigen Instandhaltungsexperten durchgeführt werden.
Wir verfügen über ein umfangreiches Netzwerk von Auftragnehmern, Lieferanten und eigenen Mitarbeitern, die sich um die Instandhaltung und Reparatur der Immobilien kümmern.
